Budget 2026: બજેટ 2026 બાદ ઘર ખરીદવું સસ્તું થશે? હોમ લોન પર કર મુક્તિ મર્યાદા 5 લાખ કરવા માંગ

Budget 2026, Home Loan Tax Benefit : બજેટ 2026માં ઘર મકાન ખરીદવા સસ્તા થયા તેવી વ્યાપક અપેક્ષા છે. હોમ લોનના ઉંચા વ્યાજદર, મકાન બનાવવામાં વપરાતા માલસામાનન સતત વધતા ભાવના લીધે ઘર બનાવવું અને ખરીદવું ખર્ચાળ થયું છે. આવી સ્થિતિમાં 1 ફેબ્રુઆરી 2026ના રોજ બજેટ રજૂ થાય તે પહેલાં લોકોના મનમાં સવાલ ઉભો થાય તે સ્વાભાવિક છે કે શું સરકાર હોમ લોનના વ્યાજ પર કર લાભ વધારીને તેમને થોડી રાહત આપશે? લાખો હોમ લોન ગ્રાહકો, ખાસ કરીને જેઓ જૂની કર વ્યવસ્થા પસંદ કરે છે, તેમની નજર આ વખતે હોમ લોનના વ્યાજ પરની છૂટ મર્યાદા 2 લાખ રૂપિયાથી વધારીને 5 લાખ રૂપિયા કરવામાં આવશે કે નહીં.

જુની ટેક્સ રિઝિમ હજી પણ ઘર ખરીદનારાઓમાં લોકપ્રિય 

હોમ લોન લેનારા ઘણા કરદાતાઓ હજી પણ જુની કર વ્યવસ્થાને વધુ ફાયદાકારક માને છે. આનું સૌથી મોટું કારણ એ છે કે હોમ લોન પર ઘણા પ્રકારની કર છૂટ છે. કલમ 80 સી હેઠળ હોમ લોનની મુખ્ય ચુકવણીને 1.5 લાખ રૂપિયા સુધીની છૂટ આપવામાં આવી છે. ઉપરાંત હોમ લોનના વ્યાજની ચુકવણી પર કલમ 24 (બી) હેઠળ વાર્ષિક 2 લાખ રૂપિયા સુધીની કપાતની જોગવાઈ છે. જો કે, મકાનોની વધતી કિંમતોને ધ્યાનમાં રાખીને વર્ષો જુની આ કર મુક્તિ મર્યાદા વધારવાની માંગ લાંબા સમયથી કરવામાં આવી રહી છે.

પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ કલમ 80EE અને 80EEA હેઠળ વધારાના વ્યાજ લાભો પણ મેળવી શકે છે, જો કેટલીક શરતો પૂરી કરવામાં આવે તો. જો ઘર સંયુક્ત નામે છે, તો પતિ અને પત્ની બંને આ ટેક્સ લાભોનો અલગથી દાવો કરી શકે છે, જે કુલ બચતમાં વધુ વધારો કરે છે.

નવા કર માળખામાં કોઈ ફાયદો નથી

નવી કર વ્યવસ્થાને સરળ બનાવવામાં આવી છે, પરંતુ હોમ લોન લેનારાઓ માટે કર બચતની તકો ખૂબ જ મર્યાદિત છે. નવા કર માળખાંમાં 80C, 80EE અને 80EEA જેવા લાભો મળતા નથી. કલમ 24 (બી) હેઠળ, વ્યાજ કપાત ફક્ત ભાડાના મકાન માટે જ ઉપલબ્ધ છે અને તે પણ માત્ર ભાડાની આવકની મર્યાદા સુધી. તેને સેલેર ઇન્કમ માંથી સેટ ઓફ કરી શકાતી નથી.

આ જ કારણ છે કે જે લોકોએ હોમ લોન લીધી છે અથવા હોમ લોન લેવાનું વિચારી રહ્યા છે તેઓ હજી પણ જુની કર વ્યવસ્થાને વધુ સારો વિકલ્પ માને છે.

એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર દબાણ વધ્યું

રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી ફર્મ નાઈટ ફ્રેન્કના તાજેતરના અહેવાલમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ સતત નબળો પડી રહ્યો છે. 2018માં, 50 લાખ રૂપિયા સુધીના મકાનોનો હિસ્સો કુલ વેચાણના 54 ટકા હતો, જે વર્ષ 2025માં ઘટીને માત્ર 21 ટકા થઈ ગયો છે.

જો કે કુલ આવાસોના વેચાણમાં કોઈ મોટો ઘટાડો થયો નથી, પરંતુ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગના વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે લગભગ 17 ટકાનો ઘટાડો થયો છે. આ મિલકતના વધતા ભાવ, સામાન્ય લોકોની નિકાલજોગ આવકમાં ઘટાડો અને લોનની મર્યાદિત પહોંચને આભારી છે. ઇએમઆઈ અને વ્યાજ દરનું દબાણ આ સેગમેન્ટના ખરીદદારો દ્વારા સૌથી વધુ અનુભવાય છે.

હોમ લોનના વ્યાજ પર કર રાહત વધારવી કેમ જરૂરી છે?

હોમ લોનના વ્યાજની ચુકવણી પર 2 લાખ રૂપિયાની વાર્ષિક છૂટ હવે ઘરના ઊંચા ભાવ અને વધતી જતી લોનની રકમને કારણે ખૂબ ઓછી લાગે છે. મોટા શહેરોમાં મકાનોના ભાવમાં તીવ્ર વધારો થયો છે, જેના કારણે લોનની રકમમાં પણ વધારો થયો છે. જેના કારણે વાર્ષિક વ્યાજની ચુકવણી 2 લાખ રૂપિયાથી વધુ થઈ ગઈ છે.

આને ધ્યાનમાં રાખીને નાઈટ ફ્રેન્કે સરકારને સૂચન કર્યું છે કે, બજેટ 2026માં કલમ 24 (બી) હેઠળ હોમ લોન વ્યાજની મહત્તમ મર્યાદા વધારીને 5 લાખ રૂપિયા કરવી જોઈએ. આનાથી મધ્યમ વર્ગ અને સસ્તા વર્ગના ખરીદદારોને સીધી રાહત મળશે અને ઘર ખરીદવાનું થોડું સરળ બનશે. સાથે સાથે હાઉસિંગ સેક્ટરને પણ ટેકો મળશે.

PMAY 2.0 મર્યાદા પણ પડકારરૂપ

પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના એટલે કે પીએમએવાય 2.0 યોજનાનો જે લાભ મળ્યો છે તે પણ મોટા શહેરો માટે અપૂરતો સાબિત થઈ રહ્યો છે. આ યોજનાનો લાભ ત્યારે જ મળશે જ્યારે ઘરની કિંમત 35 લાખ રૂપિયા સુધી હોય, જ્યારે મહાનગરો અને મોટા શહેરોમાં આ કિંમતે ઘર મેળવવું લગભગ અશક્ય બની ગયું છે.

નાઈટ ફ્રેન્કનું માનવું છે કે મોટા શહેરોમાં આ મર્યાદા વધારીને 75 લાખ રૂપિયા કરવી જોઈએ, જેથી વાસ્તવિક અંતિમ વપરાશકર્તાઓને લાભ મળી શકે અને યોજનાનો હેતુ પૂર્ણ થાય.

બજેટ 2026 થી શું અપેક્ષા છે?

બજેટ 2026 એવા સમયે આવી રહ્યું છે જ્યારે ઘર મકાનની માંગ માત્ર પ્રથમ ઘર સુધી મર્યાદિત નથી. ટિયર-2 અને ટિયર-3 શહેરોમાં બીજા ઘર અને લાઇફસ્ટાઇલ પ્રોપર્ટીની માંગ વધી રહી છે. વર્ક ફ્રોમ હોમ અને હાઇબ્રિડ વર્ક કલ્ચરે આ વલણને વધુ મજબૂત કર્યું છે.

આ પણ વાંચો | Budget 2026: બજેટ 1 ફેબ્રુઆરી રવિવારે રજૂ થશે, શું તે દિવસ શેરબજાર ચાલુ રહેશે કે બંધ?

પરંતુ વધતી કિંમતો અને લોન ઈએમઆઈના કારણે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર દબાણ સ્પષ્ટપણે દેખાઈ રહ્યું છે. આવી સ્થિતિમાં જો સરકાર હોમ લોનના વ્યાજ પરથી છૂટનો અવકાશ વધારીને 5 લાખ રૂપિયા કરી દે તો લાખો પરિવારોને મોટી રાહત મળી શકે છે. હવે દરેકની નજર છે કે શું સરકાર બજેટ 2026માં આ અપેક્ષા પુરી કરશે કે નહીં.