એક પગારદાર કરદાતાએ ગયા વર્ષે દિલ્હીમાં હોમ લોનની મદદથી 2 BHK ફ્લેટ ખરીદ્યો હતો જેના માટે તે વાર્ષિક રૂ. 3.5 લાખ વ્યાજ તરીકે ચૂકવે છે. જ્યારે તે શહેરમાં નોકરીને કારણે મુંબઈમાં ભાડાના મકાનમાં રહે છે, ત્યારે તેણે દિલ્હીનો ફ્લેટ છોડ્યો છે અને ભાડૂત પાસેથી દર મહિને 20,000 રૂપિયા ભાડા તરીકે મેળવે છે.
જેમ જેમ આવકવેરા રિટર્ન ફાઇલ કરવાની સિઝન શરૂ થઈ છે, ઉપરોક્ત જેવા ઘણા પગારદાર કરદાતાઓને ખબર હોતી નથી કે હોમ લોન પર ખરીદેલી મિલકતમાંથી ભાડાની આવક માટે તેમની કર જવાબદારીની ગણતરી કેવી રીતે કરવી. ઉપરાંત, શું તેઓ અન્ય શહેરમાં રહેતા અને કામ કરતી વખતે પણ હાઉસ રેન્ટ એલાઉન્સ (HRA)નો ક્લેમ કરી શકે છે.
આરએસએમ ઈન્ડિયાના સ્થાપક ડૉ. સુરેશ સુરાનાના જણાવ્યા અનુસાર, કરદાતા દ્વારા મળેલી કોઈપણ ભાડાની આવક પર ઘરની મિલકતમાંથી થતી આવક હેઠળ ટેક્સ લાગુ પડે છે. કરદાતાઓ સ્વ-કબજાવાળી મિલકતો (SOPs) તરીકે કોઈપણ બે ઘરની મિલકતો પર શૂન્ય વાર્ષિક મૂલ્યનો લાભ લઈ શકે છે.
ડૉ સુરાનાએ જણાવ્યું કે, “જો કે, સ્વ-કબજોવાળી મિલકત કરદાતાની માલિકીની મિલકતની રચના કરશે જે માલિક દ્વારા તેના પોતાના રહેઠાણના હેતુઓ માટે આખા વર્ષ દરમિયાન કબજે કરવામાં આવે છે અને તે સમગ્ર વર્ષ દરમિયાન અથવા કોઈ પણ ભાગ દરમિયાન છોડવામાં આવતી નથી. આમ, કરદાતા ભાડા પર આપવામાં આવેલી કોઈપણ મિલકત પર SOPsના લાભનો દાવો કરી શકશે નહીં.”
ડૉ. સુરાનાની અનુસાર, ઉપરોક્ત કિસ્સામાં ઘરની મિલકત (ભાડાની આવક)માંથી આવકની ગણતરી નીચે મુજબ હશે.
સ્થાનિક સત્તાધિકારી દ્વારા વસૂલવામાં આવતા મ્યુનિસિપલ ટેક્સને કુલ વાર્ષિક મૂલ્યમાંથી બાદ કરવામાં આવશે જો આવા કર પાછલા વર્ષ દરમિયાન માલિક દ્વારા વહન કરવામાં આવે અને ચૂકવવામાં આવ્યા હોય.
IT એક્ટની કલમ 24(a) હેઠળ, નેટ વાર્ષિક મૂલ્ય પર 30% ના સ્ટાન્ડર્ડ ડિડક્શનનો દાવો કલર કામ, સમારકામ, વીમો, રિનોવેશન, વીજળી, પાણી પુરવઠો વગેરે જેવા ખર્ચના સંદર્ભમાં કરી શકાય છે.
IT એક્ટની કલમ 24(b) હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજ માટે 200,000 રૂપિયાની કપાતનો દાવો સ્વ-કબજાવાળી મિલકતના માલિક દ્વારા દાવો કરી શકાય છે. વધુમાં, લેટ-આઉટ પ્રોપર્ટીના માલિક કપાત તરીકે હોમ લોન પરના સમગ્ર વ્યાજનો દાવો કરવા માટે પાત્ર હશે.
આ પણ વાંચો- શેર બજારમાં રોકાણ વખતે આવી ભૂલો કરવાથી બચવું, નહીંત્તર થશે નુકસાન
જો “હાઉસ પ્રોપર્ટીમાંથી આવક” શીર્ષક હેઠળના નુકસાનને જે વર્ષમાં આ પ્રકારનું નુકસાન થયું હોય તે વર્ષમાં સંપૂર્ણપણે સમાયોજિત કરી શકાતું નથી, તો જે વર્ષમાં નુકસાન થયું હોય તેના પછી તરત જ 8 વર્ષ માટે અનએડજસ્ટેડ લોસને આગળ વધારી શકાય છે.
Disclaimer : આ આર્ટિકલ ફાઇનાન્સિયલ એક્સપ્રેસ પરથી અનુવાદિત છે. મૂળ આર્ટીકલ તમે અહીં વાંચી શકો છો.
